Achiziționarea unui teren intravilan reprezintă o investiție importantă, fie că este vorba de dezvoltarea unui proiect imobiliar, construirea unei locuințe personale, sau chiar pentru scopuri de investiție. În acest context, procesul de cumpărare a unui teren implică o serie de etape birocratice și costuri suplimentare, printre care se numără și taxele notariale. Întrebarea frecventă pe care și-o pun mulți cumpărători este: „Cine plătește taxele notariale la cumpărarea unui teren intravilan?”
Ce sunt taxele notariale și cum se calculează?
Taxele de la biroul notarial sunt sumele de bani percepute pentru serviciile prestate de notar, incluzând onorariul pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, taxa de înregistrare a proprietății în Cartea Funciară, precum și alte taxe administrative aplicabile în funcție de specificul tranzacției.
Calcularea acestor taxe depinde de mai mulți factori:
- Valoarea terenului: cu cât prețul de vânzare al terenului este mai mare, cu atât vor crește și taxele notariale. Acestea se calculează ca procent din valoarea declarată în contractul de vânzare-cumpărare.
- Tipul terenului: în cazul terenurilor intravilane, costurile pot varia în funcție de economia actuală și destinația acestora— rezidențială, comercială, industrială etc.
- Complexitatea tranzacției: dacă tranzacția implică mai multe acte sau documente suplimentare, cum ar fi procuri, declarații, sau acte adiționale, taxele notariale pot fi mai mari.
- Taxele locale: unele taxe sunt stabilite la nivel local și pot varia de la un județ la altul.
De obicei, notarul va furniza un deviz detaliat al costurilor, înainte ca tranzacția să fie finalizată, astfel încât părțile să știe la ce să se aștepte din punct de vedere financiar.
Cine este responsabil pentru plata taxelor notariale?
Conform legislației din România, nu există o regulă strictă care să stabilească cine trebuie să plătească taxele notariale la cumpărarea unui teren intravilan. În schimb, aceasta este o chestiune de negociere între părțile implicate — cumpărătorul și vânzătorul. Totuși, există câteva practici uzuale care pot ghida această decizie.
- Cumpărătorul plătește taxele notariale
În majoritatea cazurilor, cumpărătorul este cel care suportă taxele notariale, deoarece el este cel care beneficiază de transferul de proprietate. Cumpărătorul consideră aceste cheltuieli ca parte din costul total al achiziției. De asemenea, cumpărătorul are interesul de a înregistra noua proprietate în Cartea Funciară pentru a-și proteja dreptul de proprietate.
- Vânzătorul plătește taxele notariale
Există și situații în care vânzătorul poate acoperi integral sau parțial aceste taxe, mai ales atunci când dorește să facă oferta de vânzare mai atractivă sau în cazul în care cumpărătorul are resurse financiare limitate. Vânzătorul poate decide să suporte o parte din costuri pentru a facilita vânzarea rapidă a terenului.
- Costurile sunt împărțite între părți
O practică frecventă este împărțirea costurilor între părți. Aceasta poate fi o soluție echitabilă, mai ales în cazul tranzacțiilor complexe, unde ambele părți beneficiază de un acord favorabil.
Aspecte legale relevante privind plata taxelor notariale
Potrivit Codului Civil din România, părțile sunt libere să stabilească, prin contract, cine va suporta taxele notariale. Totuși, este important de menționat că, indiferent de acordurile dintre părți, dacă acestea nu sunt respectate, notarul nu va autentifica actele de vânzare-cumpărare.
Cele mai citite articole
În plus, există și obligații fiscale adiționale care trebuie îndeplinite. De exemplu, vânzătorul este obligat să plătească impozitul pe venitul obținut din vânzarea terenului, în timp ce cumpărătorul va trebui să se asigure că terenul este înregistrat corect în Cartea Funciară și că toate taxele locale sunt plătite.
Factori care influențează decizia privind plata taxelor notariale
Cine plătește taxele notariale poate depinde de mai mulți factori specifici tranzacției:
- Negocierea dintre părți
De cele mai multe ori, decizia finală privind cine va suporta taxele notariale este rezultatul unei negocieri directe între cumpărător și vânzător. Dacă piața imobiliară este favorabilă vânzătorului, acesta poate solicita ca toate costurile să fie suportate de cumpărător. Pe de altă parte, într-o piață mai competitivă, cumpărătorii pot negocia împărțirea costurilor.
- Starea pieței imobiliare
Într-o piață în care există o cerere mare pentru terenuri intravilane, vânzătorii pot avea o poziție de negociere mai puternică, impunând condiții mai stricte. În schimb, într-o piață în scădere, cumpărătorii pot avea mai multă putere de negociere.
- Scopul cumpărătorului
Dacă terenul este achiziționat pentru o dezvoltare imobiliară majoră, cum ar fi construcția unui complex rezidențial sau comercial, costurile notariale pot fi considerate o parte minoră din costurile totale ale proiectului, iar cumpărătorul poate fi mai dispus să le acopere integral.
- Ofertă atractivă
În anumite cazuri, vânzătorii pot oferi să acopere taxele notariale pentru a atrage mai mulți cumpărători sau pentru a grăbi procesul de vânzare. Aceasta este o strategie de marketing imobiliar care poate face o ofertă mai atractivă.
Sfaturi pentru cumpărători și vânzători
Pentru a evita surprizele neplăcute și pentru a asigura o tranzacție transparentă, ambele părți ar trebui să ia în considerare următoarele sfaturi:
- Discuții transparente: este important ca, încă de la început, să existe o discuție clară despre cine va suporta costurile notariale și să se includă această înțelegere în contractul de vânzare-cumpărare.
- Consultarea unui avocat: deși notarul oferă asistență legală, consultarea unui avocat specializat în drept imobiliar poate oferi un plus de securitate juridică, mai ales în cazurile complexe.
- Verificarea documentației: atât cumpărătorul, cât și vânzătorul ar trebui să se asigure că toate documentele necesare sunt în ordine și că nu există alte taxe sau impozite restante care ar putea complica tranzacția.
Decizia privind cine plătește taxele notariale la cumpărarea unui teren intravilan este, în primul rând, una de negociere între cumpărător și vânzător. Deși în mod obișnuit cumpărătorul este cel care suportă aceste costuri, nu este neobișnuit ca părțile să decidă altfel, în funcție de circumstanțele tranzacției și de dinamica negocierii.
